再建築不可物件とは、その名の通り、建物を取り壊して建て替えが出来ない土地や建物の事を言います。
再建築が出来ないのかと言うと、建築基準法第42条にその土地が抵触しているからです。建築基準法の道路とは、原則幅員が４ｍ以上の道路の事をいいますが、特定行政庁が指定した４ｍ未満の道路もこれに含まれます。再建築不可物件はこの42条に定められている道路に接していないのが原因と言われています。
また、道路が４ｍ以上または特定行政庁が指定した道路に接していたとしても、当該地（建物が建っているまたは建てようとしている土地）の間口が建築基準法上の道路に２ｍ以上接していないと原則建て替えができません。これを接道義務といいます。

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