家を買うという大きな決断

家を買う動機というのは、多種多様で自身の生活が大きく変わる時代に生まれるものではないでしょうか?

例えば、結婚で新居をどうするか?を夫婦で考える時、お子様が生まれてから、育児、保育園、学校などの環境を考える時、定年を迎え、窮屈な都会暮らしから解放され、自身のために静かで景観の良い田舎暮らしを始めたいなど、動機は人それぞれだと思います。

人が生活を営む上で、「衣食住」は必要不可欠で、「住」は切っても切り離せない関係にあり、一部の方を除いては出費をし続けていかなければならないもので、今お住まいの住居が賃貸であれば、気軽に引っ越しができるというメリットはあるものの、結局は自分の所有物ではないものに、かなりの金額を掛け捨てているという気持ちに陥る事はないでしょうか。

住宅を購入するということは住宅ローンを組んで多額の借金を背負い、毎月の返済を継続していくことになりますが、実際には家賃、駐車場代、修繕積立金を払い続ける出費と比較して、さほど金額に大きく差がでるわけではありません。

それにより、家族の生活が快適になる、いずれ自身の資産になる、仕事へのモチベーションになる、など購入によって得れるメリットの方が大きいと感じる方が大半ではないでしょうか。

住宅ローンは早く組むべし

昔(30年位前)は住宅ローンの金利が10%近く、住宅ローンを組んでも、利息の支払いが支配的だったため、3000万円を超える住宅ローンを組むこと自体が大変な時代でした。

昨今は超低金利の事情が追い風となり、400万円以上の年収の会社員であれば、頭金なしのフルローンで融資を受けられ、しかも保障が厚い団体信用保険にも加入出来るため、自身に万が一のことを想定した上で、安心して融資を受けることが出来ます。

先にも記載しましたが、現在では場合によっては1%に満たない金利で融資を受けられることも珍しくない超低金利により、利息が支配的でないため、ローンを組む年齢が早ければ早いほど、高額な物件購入出来ますし、定年を跨がずに住宅ローンを完済できるため、住宅購入は早いに越したことはありません。

判断が難しい住宅ローン適齢期

住宅ローンを組むのは、早ければ早い方がいいことを先に記載しましたが、社会人になって間もない会社員の場合は、生活の負担が大きくなってしまったり、また年齢を重ねてしまってからの場合は返済期間を短くせざるを得ないなど、住宅ローンを組むには適齢期があることを意識する必要があります。

完済年齢は定年前までを、月々、賞与時の返済金額は現在の居住費をベースに、勤められている会社の給料のベースライン、お子様の養育費等など年齢に応じた出費を考慮して、各銀行のインターネット上のローンシュミレーターなどで融資可能な金額や月々の支払金額を試算し、自身の適齢期を見極めることが重要です。

大半の方は、会社内での仕事が認められ、昇給、昇格を経て自身に自信を持ち始める30歳前後が住宅購入の適齢期と言われています。

打ち砕かれる理想

住宅を購入しようと思い、物件を探し始めてみて体感するのが、欲しいと思える、購入できる物件になかなか巡り会えないこと。

住宅は立地、間取り、日当たり、外観、設備など様々な要素で構成されているため、価格が抑えられている。

建売住宅では、選択肢が限られ、自身の意向に沿う注文住宅であれば、今度は価格がネックになってきたりして、物件選定に疲れ果て、最悪購入を諦めてしまうことも珍しくはありません。

1人で決めるならまだ妥協点を見出せることも出来ますが、奥様の意向、お子様の通学事情など、住宅購入にたどり着くまでは、かなりの課題をクリアしていかなければなりません。

中古住宅という妥協

不動産は土地の価格は据え置きで、建物の築年数に応じて下落する性質のため、価格面での問題の解決手段として、中古物件という選択肢があります。

一昔前は新築に手が届かない場合の当たり前の選択肢でしたが、中古物件の場合、建築当時のトレンドの間取りであったり、設備が古かったり、住宅そのものの、断熱、建材、機能が新築より劣っていたり、どうしても見劣りが目立ってしまいます。

それだけ、最近の住宅の進歩が目覚ましく、どうしても購入に踏み切れない、いずれ公開するのでは?と感じてしまう方が多いのではないでしょうか。

中古購入+リノベーションは最も賢い家の買い方

French Provence 香りたつ田園の日々、南仏プロバンス
リゾートを思わせるデコラティブなクロス、ブラックウォールナットのパネリング
Marine LOHAS 海と大地のリゾート、マリンロハス
不動産は、中古物件、賃貸に関わらず、入居者が変わる場合、クリーニング、状態がひどい場合はリフォームをして次の入居者に引渡しますが、このリフォームはあくまでも、問題がある箇所を部分的に元に戻す修繕です。

一方、リノベーションは、住宅そのもののコンセプトを見直し、住宅の基礎、骨組みまでを流用する大規模な改修をした物件を示します。

建築費で支配的な部分を流用することでコストを削減し、デザイン性を重視し、使いにくい間取りを徹底的に見直したり、エコをテーマとした機能性に長けた住宅にしたりします。

「中古購入+リノベーション」なら新築よりも好立地を選びやすく、設計や素材などすべてを自分流に、しかもリーズナブルに叶えることができます。

海外先進国では普通に見受けられるシステムで、多くの方が自分らしい住まいづくりをすでに楽しんでいます。

日本住を、愉快に、、、

洋服はその日着たいものを自分でコーディネートする。食事もその日食べたいものをお店で楽しむ。衣・食・住の中で一番高価な買い物である住宅は、どれも画一的な住まいに溢れている。一番不自由なのはなぜだろう・・・。画一的な新築住宅に対して、「中古購入+リノベーション」なら新築よりも好立地を選びやすく、設計や素材などすべてを自分流に、しかもリーズナブルに叶えることができます。海外先進諸国では普通に見受けられるシステムで、多くの方が自分らしい住まいづくりを楽しんでいます。さあ、日本の住まいにも自由を・・・憧れを手にするときの、あのワクワクを・・・。私たちが最初から最後までお手伝いします。

一社完結のワンストップソリューション!!

楽しいはずのリノベーションなんでこんなに複雑なの?

今の日本ではリノベーション実現のためには「銀行」「不動産会社」「設計事務所」「施工会社」など様々な業種と並行しての打ち合わせが一般的です。顧客が主体となって各社と何度も複雑な交渉を重ねるという煩雑なプロセスに加え、利益相反の関係性にある関係各社が、顧客の予算を取り合う現象も発生。

結果、住み手のことを本当に考えたリノベーションが提供されていないという現状があります。当社では「資金計画+不動産購入+設計デザイン+リノベーション工事+インテリア提案+アフターサービス」までをワンストップソリューションとして提供することで、住む人が本当に叶えたかった暮らしを実現させます。

リノベ不動産×ケープラウドで賢い家の買い方

店舗名EIGHT GEE×株式会社ケープラウド
住所 大阪府堺区市之町東3丁目1-10
TEL0120-919-971
URLhttp://k-proud8.com/
営業時間年中無休(但し、年末年始は除く) AM9:00~PM8:00まで
最寄駅南海本線堺駅
アクセス南海本線堺駅徒歩約10分
紹介文様々なシーンで、自分好みのファッションに身を包み、その日の気分や体調、相手によって好きな場所で好きな物を食べ、衣・食・住のなかで、一番高価な住まいが自由じゃないのはどうしてなのだろう?世の中に供給される新築戸建、マンションのほとんどはコストや売りやすさを求められた作られた住宅で、ライフスタイルをその家に合わせざるを得ない状況が今の日本の住宅事情である。 家族構成やライフスタイルに合わせた住宅にしようとして、本当の意味での注文住宅を建築しようとするとコストが上がってしまう。本来、人それぞれ価値観や住まいに対する想いは、十人十色。もっと自由で多くの人にとって現実的な住宅購入の選択肢は創れないのだろうか? そんな思いを巡らせ追求していくなかで、中古住宅を活用したらどうだろう?という考えに辿り着いた。自分らしい住まいを実現するため、中古住宅を購入して、注文住宅のようにリノベーションするというもの。 中古住宅には老朽化や耐震、住宅ローンや物件調査などが大変だという、マイナスなイメージも確かにある。けれど、高度成長期とともに現在まで創られ続けてきた優良な中古住宅は、ドンドン市場に供給されていく。そうした物件を活用してリノベーションする方が、新築住宅よりも低コストで、自分らしい理想の住まいを自由に創ることができる。