株式会社 ハウスゲート不動産売却センター
店舗名
株式会社ハウスゲート不動産売却センター
住所
〒573-1146
大阪府枚方市牧野阪1丁目20-4
TEL
072-894-8750
URL
http://www.gate-2016.co.jp/
営業時間
10:00~19:00
営業日備考
定休日 : 水曜、隔週火曜
最寄駅
牧野駅
アクセス
牧野駅 徒歩2分
お問い合わせはこちら
店舗TOP
メニュー
ギャラリー
クーポン
アクセス
LP
不動産購入の流れ
STEP1 区画選択
複数の区画により構成された分譲地となっておりますので、まずは希望の区画を選択頂き、申込して頂きます。
STEP2 住宅ローン仮審査
金融機関へ必要書類を揃え、事前申込を行います。勿論代行として弊社が金融機関対応させて頂きますので、お客様は必要書類を揃えて頂く事をご協力頂きます。
STEP3 土地契約
金融機関事前審査の仮承認が下りたお客様は選択いただいた土地の契約をさせて頂きます。その際には契約手付金が必要となります。
STEP4 間取り打合せ
土地契約を行ったお客様は間取りの打合せに入ります。(自由設計区画選択の場合)。2か月の期限を設けて間取り打合せをさせて頂くのですが、期限を満たしても間取りが決定しない際は土地契約は白紙解約となります。その際はお預かりした手付金は全額返金となりますのでご安心ください。
STEP5 建築申請手続き
決まったプランを基に、建築確認申請の手続きに入っります。書類作成及び提出後、建築審査を経て建築認可が下りてきます。その期間は時期にも異なりますが2~4週間の時間を要します。その間に設備や建材、外壁や屋根などの色決めをして頂きます。
STEP6 住宅ローン本審査
金融機関への本審査手続きを行います。その際は公的証明等原本を要します。金融機関への対応は弊社が行います。
STEP7 建築着工
地盤改良、基礎、建物本体と建築していきます。途中、地鎮祭や上棟式など行いたいお客様は申し出てください。費用は掛かりますが対応させて頂きます。建築竣工までの期間は3.5~4カ月が目安となります。
STEP8 建築竣工
建物が出来上がりましたら、現地での立ち合いを行い、工事不良等がないか現地確認して頂きます。もし不備が御座いましたら、手直しをさせて頂き、綺麗な状態で引き渡しの段取りを行います。
STEP9 金消契約
銀行へ出向いて頂き、金銭賃借契約を結んで頂きます。適用金利・毎月のお支払いや保険等の説明を金融機関にして頂きます。
STEP10 物件引き渡し
借入の申し込みをした金融機関へ出向き、融資手続きを行います。その際には司法書士や火災保険業者、売主も同席し名義変更の手続き鍵の引渡を含め、手続きを行います。
売却の流れ
STEP1 売却のご相談
不動産の売却を考え始めたら、まずは不動産会社にお客様のご要望やお悩みを相談しましょう。
当社では、経験豊富な専門スタッフがお客様の売却希望条件や売却希望時期を考慮した上で、ご希望に沿った売却プランをご提案いたします。
STEP2 物件の調査・査定
売却の御相談から、査定の御依頼を頂きますと、物件の調査・査定を行います。ご所有不動産の相場や、客観的な諸条件を把握することで、その後の売却をスムーズに進めるための一助ともなります。
もちろん当社では、調査・査定は無料です。
STEP3 媒介契約の締結
売却を正式に依頼する場合、お客様【売主様】と不動産会社との間で媒介契約を締結することになります。媒介契約とは仲介会社に手持ち物件の売却や希望物件の購入を依頼するなど、媒介を依頼した場合に結ぶ契約のことで、不動産業者は依頼者に対して、物件の所在地や種別、取引価格、媒介契約の種別、媒介契約の有効期間、報酬金額などを明記した書面を交付する義務があります。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、売主が選択することができます。
当社では、売却依頼の契約について、その種類と違いを詳しくご説明します。説明をお聞きいただきました上で、売主様に媒介契約の種類をご選択いただきます。
STEP4 売却物件の販売活動
依頼された物件を早期に売却するため、不動産会社は新聞広告やインターネットなどの広告媒体を通じて、販売活動を行います。 当社へ売却をご依頼いただいた場合、当社へ登録している物件紹介を希望しているお客様へ紹介させていただくほか、ご覧いただいているホームページや新聞広告、不動産流通機構(レインズ)や不動産ポータルサイトなどに物件情報を掲載し、広い範囲から購入希望者を探すことができます。
STEP5 不動産売買契約の締結
購入希望者から提出された購入申込書を受け、具体的な契約価格や支払い方法、引渡し時期や付帯設備等の引渡し条件など、売買契約に関連した様々な条件の調整を行います。すべての条件がまとまったら、いよいよ売買契約締結へと進みますが、売買契約に先立ち重要事項説明書に間違いがないかご確認いただき、重要事項説明書を買主に説明のうえ、売買契約締結となります。
不動産売買契約は売買契約書に売主・買主が署名・捺印し、手付金を授受されることで締結されます。売買契約書は権利や義務が記されていて、契約後にその約束に反することがあると、違約金が発生するケースも考えられますので、疑問点などは契約前に不動産会社にしっかりと確認しておきましょう。
当社では、専門スタッフが取引条件や建物条件等の重要事項説明を行います。十分にご理解、ご納得いただいた上で、売買契約の内容をご確認いただき、契約書に署名と捺印を頂きます。
STEP6 残代金の決済・物件の引渡し
売買契約が済んだあとは、決められた日時迄に引渡しを行えるよう準備を進めます。
買主より残代金を受取り、登記手続きを行ったうえで、物件の引渡しを行いますが、登記の手続き・金融機関の営業時間の関係などから一般的には平日の日中に本人立会のうえ行うこととなります。 残代金の受領と物件の引渡しは原則的に同時に行なうため、引越しやガス・水道会社への連絡、隣地との境界確認などは事前に済ませておく必要があります。 当社の営業マンが立会い、売買契約書に基づいた引渡しができるようアドバイスいたします。この際、物件の引渡しと同時に、買主様から残代金を受領することになります。
unitiaトップ
>
不動産業
>
大阪
>
北河内・東大阪
>
枚方・寝屋川
>
株式会社ハウスゲート不動産売却センター
> メニュー