近年、戸建の空き家等の相談が増えております。遠隔地にお住まいの方で相続をしたご実家の売却相談も多数いただいています。住む予定のない空き家の相続相談は思い入れもあることからデリケート問題をはらんでいます。
飯塚市内で多数の相続対策に実績のあるダイドー不動産です。
遺された家族が相続財産をめぐって争ってしまうことを揶揄した「争族」という言葉。
「うちは家族仲が良いから大丈夫だよ」と思っていても、実は最も争族の引き金になりやすいといわれるのが不動産の相続です。そこで不動産相続の基本をおさえるために、3つのありがちなトラブル事例を勉強しましょう。
不動産売却　飯塚市

相続対策その１　共有名義不動産は要注意　　

賃貸経営者であるＡさんが亡くなり、３人の息子が相続することになりました。
財産のほとんどは、ひとつの収益不動産が占めていたため、３人均等持ち分の共有名義として相続。しかし２年後、長男の経営していた会社が倒産。多額の借金を背負った長男は共有持ち分の買取を打診しましたが、弟たちは「お金がない」と拒絶。兄弟はこれを機に絶縁状態に・・・。

　

相続対策その２　公正証書遺言が有効

相続は平等に、という思いから選択されがちなのが不動産の共有です。一見平和な解決策に感じますが、共有不動産は全員の承認がなければ売却も取り壊しも大規模修繕もできないため、後になってから共有者間でトラブルになりがちです。しかも、共有した不動産は順次相続されていくため、場合によっては不動産の共有者が長男の妻や子、次男と三男の配偶者・子・孫など合わせて十数人に膨れ上がってしまうことも。こうなっては共有者全員の承諾などとれません。
事前にＡさんと息子たちで遺産分割の方法を話し合い、遺言で相続人を指定するなどで、不動産が共有されない仕組みをせんたくするべきでした。

相続対策その３　事前の相続税対策が大事

遺言は納税対策まで考えておく必要があります。不動産を相続するにあたっては税金を払うために多額の現金も必要になります。不動産に価値があるほど、納税の為の現金を用意に奔走することになるのです。相続税捻出の為に土地の売却をすることになりかねません。仮に相続後に売却するにしても、納税期限の１０か月間で取引を完了するのは至難の業。相続前に不動産の一部を納税用に売却して現金化したり、げんきんを生命保険で用意したり、信託銀行等に借り入れを打診したりといった「納税対策」が、不動産の相続には不可欠です。

平等に分割したつもりでも、大きな差が発生

遺言は納税対策まで考えておく必要があります。
収益不動産の価値は、路線価方式や倍率方式で算出された評価額とイコールではありません。評価額の高い手残り０円のマンションより、年間２００万円のキャッシュフローを生む木造アパートの方が投資物件として優秀とみることもできます。
株式会社ダイドー不動産は主に不動産のことを取り扱っている会社です。不動産売却や購入はもちろんのこと、相続のご相談や、貸借のご相談も受け付けているので、皆さんに安心して不動産をご利用いただけるように活動を続けております。 当社では不動産の査定は無料ですし、査定額につきましても、しっかりとした基準に照らし合わせながら判定していますので、お客様の納得のいく値段を付けることを目指しています。 また、いかにすれば不動産を高く売れるか、不動産を売るには何が必要かなどのアドバイスも随時行っていますので、わからないことがございましたらぜひ何なりとお伝えいただくようにお願いいたします。 不動産についての不安を取り除くのが当社の仕事です。
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飯塚市の企業です

株式会社ダイドー不動産は福岡県飯塚市の会社です。 当社は1982年に創業しまして、以来多くのお客様のご利用のお陰で長く営業を続けてこられました。 今年でちょうど35年目の営業となりますが、ますます多くのお客様にご利用いただけるよう精進を続けていく所存でございます。 当社の営業時間は9時から18時となっておりまして、不動産についてご相談いただく方は、この時間帯のなかでご来店いただくか、お電話をいただくようお願いいたします。 当社は天道駅から徒歩9分のところにありますし、敷地内に駐車場もありますので、どなたでもお気軽にお越しいただけるようになっております。 また、基本的に毎日営業しておりますが、祝日に限り休みをいただくことにいたしております。 多くのお客様のご来訪お待ちいたしております。
お客様の利益を最優先

相続の対策は早めに行いましょう

不動産を所有するうえで必ずついて回るのが相続の問題です。 一代限りで所有して、老後になったら誰かに譲る、という方針を採っているならばよいのですが、その誰かがご子息であった場合、税金の問題をクリアしなければいけません。 また、ご子息が一人だけならともかく、二人や三人いる場合は、しっかりと誰々に譲る、という意志を示しておかなければ後々禍根を残しかねません。 不動産という資産を誰かに受け継がせるということは結構なことですが、家や建物を譲るだけならまだしも、面倒事を余計に明け渡すようではいけません。 そうしたことは生前の内にスムーズに解決しておきましょう。 株式会社ダイドー不動産では、相続について回るこまごまとした問題を解決するためのアドバイスも行っています。 ?
店舗名株式会社ダイドー不動産
住所 福岡県飯塚市楽市310-14
TEL0948-24-6666
URLhttp://www.daido-estate.jp/
営業時間9:00～18:00
営業日定休日 : 祝日
最寄駅天道駅
アクセス天道駅　徒歩9分
紹介文福岡県の中央に位置する筑豊・飯塚市（人口13万人）で営業する地域密着の不動産業を営んでいます。 長崎街道沿いのレトロの街並みや、ボタ山が有名です。芝居小屋で有名な嘉穂劇場や炭鉱王の旧伊藤伝右衛門邸なども有名ですが、旧産炭地で高齢化が進む一方、小さい街ながら大学が４つありＩＴ特区にも認定されています。義理人情にあつく、新し物好きの人柄で大学卒業後に飯塚で企業する若者も大勢います。反田舎の特質を活かした街づくりに少しでも貢献できたらと思っています。