投資用不動産は値下がるのか?

いま、不動産投資向けの銀行融資はほとんど出ない状態です。
融資が出ない為、買い手は購入することが難しく物件の価格は下がらざる得ない状態になってしまいます。
実際、数年前に比べると価格は下落状態にあると言えます。
相続対策や資産の入れ替え、現金化などの理由でご売却をお考えであればお早めに動かれた方が得かもしれません。

中古のアパート・マンションはお早めに

今一番値下がりが予想されるのが築10年以上の中古アパート・マンションです。
理由としては
・メガバンク・地銀での融資が難しい
・金利3%前後のアパートローンが軒並み厳しくなっている
上記の理由です。
例えば5000万円位の物件で言うと以前は5000万円融資が出ていたものが、これからは4000万円位しか出なくなるため、売却価格も1000万円弱下がってしまうことになります。
投資家のほとんどは融資額に近い金額でないと購入が出来ない為、融資金額と売却価格は比例してしまいます。
売却するならお早目にご相談ください。
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神奈川県、埼玉県、千葉県の不動産は大得意です!

弊社は恵比寿に店舗を構えて営業しておりますが、投資用不動産をお求めの方は実は東京よりも千葉県、埼玉県、神奈川県などの地域を好む傾向が強いです。理由としてはやはり都内の土地は高く、収益用の不動産として考えた時になかなか思うような投資効率を出せないという事が一番です。
これまでも数多くの投資用不動産を手掛けてきた弊社であれば売却する方にとっては最適な売却価格を、購入する方にとっても確実に安定収入が得られる提案をする事が出来ます。買いたいという方はたくさんいても売る物件がなかなか無い昨今、お手持ちの物件を少しでも高値で売却するには今の時期は絶好のチャンスです。
また、様々な金融機関とも付き合いがあり、そのコネクションを最大限に生かし物件の融資付けまでお手伝いしています。ですので購入希望のお客様にも安心してお任せ頂いております。そこが弊社が選ばれる理由の一つです。
売却査定から実際の販売まで責任もって弊社があなたの力になります。この機会に是非一度弊社にご相談ください。最高の結果を用意してお待ちしております!
任意売却・住み替え・相続対策

どこに任せるかで売却価格は変わります!!

投資用不動産の場合、売却をどこの会社に任せるかで売却価格は大きく変わってしまします。
理由としましては”ノウハウがある・ない”の差です。
例えば戸建てなどの実需用と言われる不動産の場合、買主の行動としては
住みたいエリアを決める→そのエリアの不動産情報をネットで調べる→問い合わせや訪問をする
となる為、物件の近場の不動産会社に任せるのが効果的と言えます。
しかし、投資用不動産場合はかなり違います。
買主の行動は
不動産投資向けのサイトなどで物件を検索する→不動産会社に問い合わせる
となるのですが、不動産投資向けのポータルサイトを利用して集客しているのは不動産投資専門の会社がほとんどで、買主は購入エリアを限定していないケースが多いので、物件の近場の不動産会社に任せるメリットは、ほぼ0と言えます。
また投資用不動産の売却で求められる不動産会社のスキルは
1、買主となる投資家の顧客情報を持っている
2、その際の銀行融資に関する経験が豊富
3、投資用不動産の売買経験が豊富(少ないとトラブルが増える為)

実際に大手不動産会社でも上記の経験がない営業マンは多いと思います。
まずはお気軽にセカンドブリューご相談ください。
店舗名株式会社セカンドブリュー
住所 東京都渋谷区恵比寿南1-3-7 隅越ビル4階
TEL03-5734-1298
URLhttp://www.s-brew.co.jp
営業時間10:30~18:30
営業日水曜定休
最寄駅恵比寿駅
アクセスJR恵比寿駅 徒歩3分 東京メトロ 恵比寿駅 A5番出口 徒歩1分