都心の新築ワンルームマンション投資、投資てしてどうなのでしょうか？という質問を多く聞かれます。
物事に絶対はないですが、、、キャッシュフローは出ない場合が多いのでお勧めしていません。
ではなぜキャッシュフローが出ないのでしょうか？
考え方としてイールドギャップという考え方があります。
都心の新築ワンルームマンションの利回りは大体5％前後です。
対して借入の金利は約3％位が多いです。
５－３＝２％のイールドギャップしかありません。
1000万円に対して20万円です。
この20万円のキャッシュフローから差し引かれるのは何でしょうか？
一例ですが、所得税、固定資産税、管理費、保険料、リフォーム費用、空室時のマイナス賃料、仲介手数料等々　　当然まかなえない為オーナーの手出しが発生するわけです。

実は数年前の不動産不良債権のうちワンルームマンションの持ち込み案件で多かったのが購入後2年位の物件が多く、最悪のケースでは買戻し請求の裁判などもあったらしいです。（一部の例として紹介になります。）

入居率９９％以上といった謳い文句で進められるマンション投資。９９％以上の入居率だし安心じゃないの？とよく聞かれます。
私は「賃料は下がっていますよ！」と答えます。

一般的に考えて、都心の駅近の新築・築浅マンション　当然入居は９割を軽く超えて当たり前です。
問題は周辺物件と比べて家賃設定がどうなっているかです。入居率を維持するためには当然家賃を下げなくてはなりません。
新築物件の場合築５年位で２割～３割家賃が下落するケースもあるので設定家賃が適正かどうかの判断も必要です。
仮に２割家賃が下落してしまうと購入時の利回りが５％として、下落後は４％の利回りになってしまいます。　こうなってしまうとキャッシュフローは確実に出なくなってしまうわけです。

ここ数年の不動産投資の過熱は銀行融資の緩和も関係していると思いますが、直近で見ると審査は厳しくなっています。
2000年前半のころはアパートローンは殆どの銀行が取り扱っていませんでした。
不動産投資は融資が厳しくなると始めることも困難です。
今のうちに検討されてはいかがでしょうか？