不動産投資セミナーの内容は
・節税
・融資
・物件紹介
大まかにはこんな感じです。
しかしながら最終的にはお客様によって投資プランは異なる為表面的な内容になってしまいます。
実は、セミナーに参加しなくても個別相談ですべて解決できるのです。
裏話ですがセミナーには必ず目的があります。
有名投資家などがゲストで出るセミナーなどは賃貸管理会社などが主催するケースが多く、目的は購入後の管理委託契約の獲得になります。
購入についてのアドバイスや融資に対しての内容は当然薄くなります。
一部の銀行が参加するセミナーでは販売会社が主に主催するケースが多く目的は集客になります。
一見面白そうですが、その一部の銀行にフォーカスをあてた内容になる為、かなり偏った内容になることも多く判断材料が少なくなるためお勧めできないセミナーも多いです。
結論としてセミナーは内容としてはどうしても薄くなってしまう為あまりお勧めしません。
セカンドブリューで行っている無料面談ですが面談時間は大体1時間~1時間30分程度です。
長いように思われるかもしれませんが結構あっという間です(笑)
資金計画や投資の希望条件、戦略などを話していると正直足らないくらいです。
一人でもこれだけの時間が掛かるのに大人数のセミナーでは伝える内容が薄まってしまいます。
貴重な休日の時間を使いならぜひセカンドブリューにお越しください。
基本的にセカンドブリューではどのお客様も個別相談から始めさせて頂いております。
その理由は不動産投資を始める場合、初動を間違えるとその後の投資が難しくなってしまう為です。
セミナーなどの場合大抵が自社物件の紹介になりますが、セカンドブリューではお客様に合った物件のご紹介しております。例えば、将来的な資産性を重視しているお客様に地方の高利回り物件を紹介してもしようがないわけです。
まずはじっくりお話をお聞かせください。
はっきり言って銀行融資は厳しくなっています。
新築アパートへの融資も年々厳しくなってきていて基本的にフルローンはおろか頭金2~3割が必要な状態です。
中古物件に関しても都市銀行、地方銀行に関しては融資額、融資年数ともに悪くなっています。
じつは不動産投資が過熱する前の2005~2008年頃もこんな感じだったので審査基準が厳しかったころの昔に戻りつつあります。
融資を受けるなら今のうちだと考えます。
不動産投資セミナーで多いのがワンルームマンションの投資セミナーです。
実際ワンルームマンションの投資はどうなのでしょうか?
判断基準はお客様によって違うと思いますが簡単には利回りで見極める事が出来ます。
都内の物件で多いのが新築または築1~2年程度で5~6%の利回りの物件が多いと思いますが、これは投資としては駄目です。
理由としてはキャッシュフローが出ないからです。
当然銀行融資を受けて購入すると思うのですがその実行金利は大体3%前後です。
そうなると5~6%-3%=2~3%のギャップになるのですがこれではキャッシュフローは出ません。しかもこれ以外に修繕積立金や管理費は別にかかります。
よって実質利回りが9%以上ないと投資としてはなかなか厳しいと思います。
弊社で紹介している平均的な利回りが10%です。
例えば1億円の物件を購入した場合のシミュレーションは
1億円×10%=1,000万円が年間収入になります。
融資金利を3.5%融資期間を30年とすると
年間返済金額はおよそ539万円
表面キャッシュフローは
1,000万円ー539万円=461万円になります。
5年間で計算すると
461×5=2305万円にもなります。
早く始めれば始めるほど得になります。
店舗名 | 株式会社セカンドブリュー |
住所 |
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URL | http://www.s-brew.co.jp |
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