30年1括借り上げします！といったCMを見たことがあるかたも多いと思います。
30年間借り上げてくれるのですから安心ですよね？
銀行のローンも長くて30年ですから、ローンを組んでも安心して支払いが出来る計算です。
えー、そんなうまい話はありません！！
ではなぜ出来もしないことを大々的にCMや宣伝する事が出来るのか？どこで利益が生まれているのか？
簡単に説明してみます。
※一部成功事例などが存在します。
まず説明する上でどうやって利益を上げているかを理解した方が分かりやすいと思います。
アパート建築・販売会社の利益の大半は建築費に含まれています。
4000万円の建築コストの建物を8000万円で販売すれば4000万円の利益が出ることになります。
じつはこれが殆どです。
他の利益については借り上げ保証と実際の家賃合計との差を利益とするサブリースによるものですが、
これは経過年数とともに家賃が下がる為利幅が減っていきます。
なので、築年数によって借り上げ賃料を下げる会社が殆どです。
借り上げ賃料が下がると当然収支が悪くなり、最悪の場合破綻してしまうわけです。

私たちが受給できる年金額はどのくらいなのでしょうか？
わかっていることは年金だけでは老後の生活は困難だということです。
セカンドブリューでは年金以外の副収入を不動産投資での家賃収入で得るためにご提案させて頂いております。
以下、一例です。
5000万円のアパートを金利3.5％で購入した場合のキャッシュフロー例（年間利回り10％）
家賃収入　5000万円×10％＝500万円／年間
返済金額　約269万円／年間
表面キャッシュフロー　500－269＝231万円／年間

借入を返済した後で231万円残る計算になります。
もちろん返済期間が終了した後は土地と建物が資産になります。
頭金が０からでも始められますので、お気軽にお問い合わせください。



※上記計算は概算になります。また収益を確定するものではありません。