不動産投資で重要なのは賃貸需要と利回りです。埼玉県は比較的地価も安定していて、賃貸の需要も高いエリアが多いため不動産投資に向いてると考えられます。
将来的な売却なども十分検討できるのでお勧めです。
1億円の物件で試算してみます。
築15年RC物件の場合
利回り6% 金利2% 融資期間30年
満室時年間収入 600万円
年間返済金額 約443万円
表面キャッシュフロー 約157万円
築25年木造の場合
利回り11% 金利3.5% 融資期間30年
満室時年間収入 1100万円
年間返済金額 約538万円
表面キャッシュフロー 約562万円
その差は3倍以上になります。
初期の投資では高利回り物件がお勧めです。
中古物件は短期間で減価償却費を計上できる為、節税に効果的です。
木造 22年
軽量鉄骨造 27年
重量鉄骨造 34年
RC造 47年
上記は法定耐用年数にります。
築年数に応じて減価償却の期間が決まります。
木造などの中古物件の場合最短で4年間の減価償却期間になる為、1年間当たりの減価償却費が多くなり
節税効果が高くなります。
これから不動産投資をご検討のかたで多いご質問・ご要望は銀行融資の相談です。
アパートローンはとても難しいローンなのでどこの銀行にどのように打診すればいいのかなかなかわかりません。
セカンドブリューでは銀行融資の斡旋を行っておりますのでお気がるにご相談いただければと思います。
不動産投資行う上で銀行融資は非常に重要と言えます。
年間1000万円のキャッシュフローを得る為には、返済金額などを含めますと約4~5億円分の物件の購入が必要と言われます。
個人の与信ではなかなか5億円の融資を組むことは難しいです。
銀行融資を組み続けるには、自己資金を減らさずに増やし続けることが重要です。
セカンドブリューでは出来る限り自己資金を減らさずに買い増しする不動産投資を紹介しております。
店舗名 | 株式会社セカンドブリュー |
住所 |
東京都渋谷区恵比寿南1-3-7 隅越ビル4階 |
TEL | 03-5734-1298 |
URL | http://www.s-brew.co.jp |
営業時間 | 10:30~18:30 |
営業日 | 水曜定休 |
最寄駅 | 恵比寿駅 |
アクセス | JR恵比寿駅 徒歩3分
東京メトロ 恵比寿駅 A5番出口 徒歩1分 |