不動産投資で重要なのは賃貸需要と利回りです。神奈川県は比較的地価も安定していて、賃貸の需要も高いエリアが多いため不動産投資に向いてると考えられます。
将来的な売却なども十分検討できるのでお勧めです。
1億円の物件で試算してみます。
築15年RC物件の場合
利回り6% 金利2% 融資期間30年
満室時年間収入 600万円
年間返済金額 約443万円
表面キャッシュフロー 約157万円
築25年木造の場合
利回り11% 金利3.5% 融資期間30年
満室時年間収入 1100万円
年間返済金額 約538万円
表面キャッシュフロー 約562万円
その差は3倍以上になります。
初期の投資では高利回り物件がお勧めです。
中古物件は短期間で減価償却費を計上できる為、節税に効果的です。
木造 22年
軽量鉄骨造 27年
重量鉄骨造 34年
RC造 47年
上記は法定耐用年数にります。
築年数に応じて減価償却の期間が決まります。
木造などの中古物件の場合最短で4年間の減価償却期間になる為、1年間当たりの減価償却費が多くなり
節税効果が高くなります。
セカンドブリューでは不動産投資を初めて検討する方から既に始めている方までご提案させて頂いております。
基本的な流れは以下の通りです。
・個別面談にて不動産投資のプランニング
・上記プランニングにあった資金計画、銀行融資斡旋
・物件のご紹介、現地ご案内
・売買契約~各種金融機関の融資申し込み
・融資実行~物件お引渡し
・物件運用に伴う管理会社などのご紹介
・2棟目以降の物件のご紹介、融資斡旋
ワンストップにてサポートする為初めての方でも
スムーズに不動産投資を始める事が出来ます。
高利回り物件を探す場合、建物の築年数は10年~20年以上経過している物件が多くなるため、通常の金融機関では融資が難しくなります。
それは通常アパートローンの融資期間は法定耐用年数から築年数を引いた残存期間での融資となる為、中古物件では融資期間が短くなるためです。
中古物件向けにアパートローンを融資している金融機関もある為
事前打診をお勧めいたします。
事前打診をする為には、一度当社にお問い合わせください。
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