不動産投資で神奈川県の物件の魅力

不動産投資で重要なのは賃貸需要と利回りです。神奈川県は比較的地価も安定していて、賃貸の需要も高いエリアが多いため不動産投資に向いてると考えられます。
将来的な売却なども十分検討できるのでお勧めです。

利回りでキャッシュフローは全然違います

1億円の物件で試算してみます。

築15年RC物件の場合
利回り６％　金利2％　融資期間30年
満室時年間収入　600万円
年間返済金額　約443万円
表面キャッシュフロー　約157万円

築25年木造の場合
利回り11％　金利3.5％　融資期間30年
満室時年間収入　1100万円
年間返済金額　　約538万円
表面キャッシュフロー　約562万円

その差は3倍以上になります。
初期の投資では高利回り物件がお勧めです。

中古物件は短期間での節税に効果的です。

中古物件は短期間で減価償却費を計上できる為、節税に効果的です。

木造　22年
軽量鉄骨造　27年
重量鉄骨造　34年
RC造　　47年

上記は法定耐用年数にります。
築年数に応じて減価償却の期間が決まります。
木造などの中古物件の場合最短で4年間の減価償却期間になる為、1年間当たりの減価償却費が多くなり
節税効果が高くなります。

サラリーマンでも不動産投資は可能

サラリーマンでも始まられるの？といった質問をよく聞かれます。
結論から言いますと可能です。
似たような質問で自己資金が無くても出来ますか？
独身でも出来ますか？などといった質問も多いです。

セカンドブリューでは8割を超えるお客様がサラリーマンです。
まずは無料面談を行っていただき、銀行での融資可能額や資産形成のプランを提案することから始めさせていただいております。
お気軽にお問い合わせください。

神奈川県での不動産投資でお勧めの金融機関

高利回り物件を探す場合、建物の築年数は10年～20年以上経過している物件が多くなるため、通常の金融機関では融資が難しくなります。
それは通常アパートローンの融資期間は法定耐用年数から築年数を引いた残存期間での融資となる為、中古物件では融資期間が短くなるためです。

中古物件向けにアパートローンを融資している金融機関もある為
事前打診をお勧めいたします。
事前打診をする為には、一度当社にお問い合わせください。
店舗名株式会社セカンドブリュー
住所 東京都渋谷区恵比寿南1-3-7 隅越ビル4階
TEL03-5734-1298
URLhttp://www.s-brew.co.jp
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最寄駅恵比寿駅
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