バブル時代のアパート・マンションの利回りは約４～５％が普通でした。銀行金利も6～8％でしたので
キャッシュフローではなく節税を目的にした大家さんが殆どでした。※あくまでも一部の参考例です。

現在では利回り１０％を超える中古物件もあり、アパートローンの金利も高くて4％台なのでキャッシュフローを出すことが可能になってきました。

今が高利回り物件を購入するチャンスです。

キャッシュフローとは簡単にいうと手元に残るお金のことです。
家賃収入　－　借入返済金額＝表面キャッシュフローといいます。
表面キャッシュフロー　－　（固定資産税＋ランニングコスト＋税金）＝実質キャッシュフローといいます。

不動産投資の収入のほとんどは家賃収入になりますが、当然ながら所得として課税されます。
建物については減価償却として節税をすることは出来ますが他にも長期的に節税対策をすることは重要です。

弊社では購入時、購入後における各種税金、諸費用についても個別面談にて説明をしております。