フルローンってなに?

不動産投資セミナーなどでよく聞くフルローンとは、物件購入金額全ての融資を組むことを言います。
フルローンや諸費用ローンを組むことで、自己資金が無くても物件を購入することが可能です。
但し、フルローンは審査が厳しいのでなかなか組むことは出来ません。

フルローンはなぜ難しい?

フルローンはなぜ難しいか?
銀行が融資の審査をする際に、物件の評価を計算します。
計算方法は各行で違うようですが、主に積算法、収益還元法などで計算されるようです。
銀行が計算する物件評価額は物件価格よりも低いことが殆どなので、融資額も物件価格よりも低くなりフルローンは難しくなるのです。

フルローンを組むためには?

フルローンを組むためには物件だけでなく、お客様個人の審査も必要になります。
物件の評価だけでは足りない場合、お客様個人の余力で補うケースもあります。
当然逆のケースもあります。
また銀行によって審査基準、方法が違うため、物件、お住まい、お勤め内容、家族構成などによって審査する銀行を選ぶ必要もあります。
その為には、経験豊富な当社に一度ご相談いただければと思います。
セカンドブリューは不動産投資専門の不動産会社です。
購入から融資、購入後の運営についてもサポート致します。
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