不動産の購入の流れ

東大阪市内 不動産 購入

希望条件を整理する

住みたい地域、子供の学校区、通勤の便、周辺施設、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理しておきましょう。

予算を決める

希望の住まいの相場を調べ、頭金の額や住宅ローンの借入可能額などを確認して、予算の目安を立ててみましょう。 銀行に事前審査をすると、ローンの借入可能額の目安がわかります。

不動産会社に相談

仲介物件を購入するには、信頼できる不動産会社に相談することが大切です。不動産会社の特徴を調べて、住まい探しを依頼する不動産会社を選びます。

資金計画をする

物件探しと並行して、資金計画を具体化させていきましょう。物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについても試算しておきます。

希望の条件で物件を探す

選んだ不動産会社に希望条件を伝え、それに合った物件を提案してもらいます。その他、自分でポータルサイトやインターネット検索や不動産広告などから物件情報を集めることもできます。

現地内覧に行く

気に入った物件が見つかったら、実際に内覧・現地を見学します。
購入したい物件が見つかったら、再度、物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。

不動産の仲介を依頼する

不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼する場合は、媒介契約を結びます。
この契約には、対象となる物件や、仲介業務のサービス内容、不動産会社の仲介手数料などが記載されます。

購入申し込み

購入したい物件と希望条件を決めたら、不動産会社を通して売主様へ購入の申し込みをします。申し込みは、書面で行うのが一般的です。この時点で、売主様への意思表示として10万円程度預けます。契約不成立の時には返却されます。

重要事項説明

仲介を依頼した不動産会社の宅地建物取引士から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。

不動産の売買契約

重要事項説明の内容を確認して納得しましたら、売主様と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の一部(10~20%程度)の手付金(契約金)を支払います。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう

住宅ローンの契約

住宅ローンを利用する場合、売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な契約を結びます。契約前に金融機関と保証会社による事前審査を受け、融資が承認される必要があります。

引渡しを受ける

引き渡しの準備が整ったら、残りの代金を支払います。それと同時に、売り主から物件の引き渡しを受けて、不動産の登記手続きを行います。

既存住宅状況調査

当店のお勧めです。

契約をした後、入居前に「既存住宅状況調査(インスペクション)」を行って住宅の状態を把握したり「既存住宅売買瑕疵(かし)保険」に申し込む場合もあります。

結果が出るのに時間はかかりますが、安心して入居することができます。

強制ではありませんので安心して下さい。
その後、引っ越しをして入居となります。