空き家活用にはいろいろな方法があり、深刻な社会問題となっている現代では、さまざまな政策も打ち出されています。

しかし、管理維持されていない住宅は多く、当事者に危機意識がないケースもたくさんみられます。

手の施しようがなくなってからでは、修繕するにしろ解体するにしろ、手間も費用も増えて面倒になってしまいます。

近い将来、誰も住まない実家を相続する予定のかたや、現在居住者のいない家を所有して困っている人は、空き家の扱い方におけるメリット・デメリットについて考えてみるのがよろしいかと思います。

空き家を活用せずに放置するメリット・デメリットをご紹介致します。

家を放っておくメリットには、特におすすめできる内容が見当たりませんが、
空き家の放置は、所有者の労力と費用を増やすばかりだけでなく、放置することで「ご近所さんにも迷惑をかける人」と見られてしまうことがあります。

◆ご近所トラブルの要因になる

老朽化によって倒壊や破損した住宅は、瓦が突然落ちてぶつかるなど、通行人に危害を与える可能性があります。

また、掃除や手入れが行き届いていないと火災や害虫発生の心配もあり、見栄えの悪さは街の景観を損ね、近隣住民にとって我慢しがたい状況を作りだす可能性があります。



◆犯罪の温床

人気（ひとけ）のない状況は不審者の侵入を招き、場合によっては犯罪の温床になりかねません。

実際、空き家が特殊詐欺などに利用されるケースも複数報告されています。



◆資産価値の下落

誰も住んでいない住宅は老朽化の進みが早く、手入れを怠ることにより、家としての機能が低下します。

人口減少や空き家率が上昇している現状では、中古住宅の需要は飽和状態で、ボロボロになった家に興味を抱いてもらうのは難しいことの方が多いです。



◆固定資産税額の増加

行政から「特定空家」に指定されると、特例住宅用地に対する固定資産税の特例を受けられなくなります。

特例を外れると、今より数倍高い税金を納める結果になってしまいます。



◆行政代執行の解体費請求

「特定空家」に指定されると、行政代執行により解体されてしまい、その解体費用を請求されてしまいます。

空家の規模によりますが、費用の平均は100万円以上となるケースが報告されています。

長期間の放置により活用できそうにない空き家は、少しでも早く手放すことを考えることも必要かもしれません。

時間の経過が進むにつれて、トラブルが起きる可能性が高まりますので、まだ手放すことは悩んでいる方は　是非ともどんなサービスがあるのかとゆうご質問だけでも構いませんのでお気軽にご連絡ください。

空き家管理は思った以上にお金も体力も時間も使うので、負担が結構大きいものです。

自己管理が難しいかたは、思いきってプロに空き家管理を依頼することで負担が軽減できて、空き家も適切な状態を維持しやすくなるのでおすすめいたします！
今後誰も住まなくなる予定の家や、既に誰も住んでいない家をお持ちの人は、劣化が進んで周囲に迷惑をかけてしまう前に、ぜひ検討してみてください。

仮に活用できそうでも、費用がかかりすぎたり将来の見通しが悪かったりするなら、売却する方が結果的に良い場合もあるかもしれません。
お客様それぞれに合った様々な管理サービスのご提案が可能でので、まずは無料相談をご利用ください。

転勤等の仕事の関係での買い替え、収入減少による売却、住宅ローンの支払い困難による任意売却、子供の学校の関係での住み替え、離婚による財産の清算、リタイアにより売却して田舎へ移り住む、そして相続によって不動産売却するケース。
このように、一言で不動産を売却するといっても、それぞれが事情を持っています。
様々なご事情がありますので、秘密厳守の無料相談を行なっておりますのでご安心ください。