相続税の納税対策を考える時に、不動産がスムーズに売れるかどうかは大事な要素でが、相続発生後に実家を売却し納税資金に充てる計画も、肝心の不動産が売却できなければ実現できません。
何らかの方法で相続人が納税資金を工面する必要が出てしまったり、延納の手続きや費用が必要になってしまいます。

そして土地を売却する際には「境界」確認する必要があります。
「どこからどこまでが売り物なのか」とゆう事を確定するとゆう事ですね。
それが分からなければ、買主も安心して購入の検討ができないとゆう問題が出てきます。

そのため、土地を売却する際には「確定測量（場合によっては現況測量）」を実施します。

確定測量は主に土地家屋調査士や測量士に依頼をし、以下の手順で実施されます。

１ 資料収集、事前調査
↓
２ 隣地所有者へ挨拶周り、協力依頼
↓
３ 測量
↓
４ 隣地所有者の立会い

実はこの「４、隣地所有者の立会い」でトラブルが発生するケースが多いのです。私道についてのトラブルも耳にします。

相続した土地を、不動産仲介業者に売却を依頼し、無事買主が見つかり、あとは確定測量を行い、境界を確定するだけとゆう時に問題が起こる事が実際にあります。

隣地所有者のかたが立会いにも協力しないと言っている場合です。

境界が未確定なままではせっかく発掘した買主にも売却できず、仮に購入してくれる買主が見つかったとしても足元を見られて買い叩かれてしまいます。

土地家屋調査士も交渉をしてくれていますが、頑なに立会いを拒まれ、これ以上は弁護士に依頼するしかありません。
結局相続した実家については完全に空き家状態で放置されたままとゆう事があります。

このように、隣地所有者とのトラブルを抱えた不動産は「換金性が低い」といわざるを得ず、相続においては不良資産となってしまいます。
相続財産になりそうな不動産についてトラブルがあったり、隣地所有者の方との関係があまり良くない場合は、その関係改善をすることも立派な相続対策と言えます。

お隣さんとのトラブルは生前に把握し解決しておく事も大切です。

相続対策というと、節税対策など様々なテクニックを使った対策ばかりというイメージがありますが、最大の目的は「財産の承継者が困らないようにする事」。そのための行動は全て相続対策と言えます。

お隣さんとの関係改善の着手は早ければ早いほど有効です。
あなたの不動産はスムーズに売却できるようになっているかも含め、相続不動産を得意としている弊社に何でもご相談ください。

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