離婚前に家の任意売却をするメリットとはあるの? 財産分与 麻生区

これから別れるご夫婦で、離婚届を出す前に不動産の任意売却を行うと、下記のように多くのメリットが得られやすくなるとゆう事をご紹介したいと思います。

◆まずは市場相場に近い価格で自宅の売却ができるとゆうこですね。
金融機関の了承を得て行う任意売却には、ローン名義人が自分で売却活動を行える利点があ理ます。
市場価格での売却ができれば、長きに渡って貯めた預貯金を使わなくても住宅ローン完済に向けた計画を立てやすくなる。

またご夫婦のどちらかが残債を支払い続けていくといった部分で考えても、経済的負担はかなり軽減できると言えます。

◆ 引っ越し時期などの融通がききます

住宅ローンの滞納を続けることで競売になってしまった場合は、金融機関主導の手続きとなります。
これに対して住宅ローンの名義人自身が金融機関への相談や売却活動を行う任意売却の場合、その家に暮らす人の主導で行動を起こせる点も大きなメリットとなります。
◆ ご近所に競売など知られたくない事情を知られずに済む

長きに渡って住宅ローンを支払えず自宅が競売にかけられてしまうと、裁判所の執行官や不動産業者が自宅調査を行うことで、近隣の人達に滞納や離婚の事実を気づかれてしまうリスクがあります。

任意売却の場合、金融機関との調整や交渉を除けば普通に不動産を売却するのと同じ流れの手続きとなるため、プライバシーを守れるので、知られたくない方には安全性の高い方法でおすすめです。

◆ 精神面で楽だとゆうこと

住宅ローンを支払う夫の失踪や滞納、連帯保証人への返済請求といった問題が離婚後に生じる可能性がありそうな方は、別れる前にトラブルにならないように離婚が決定したら不動産を手放して、早めにスッキリしておく方がいい場合もあります。

また別れた元パートナーと住宅ローン関連で繋がり続ける面倒さを考えると、離婚前に家やマンションを売ってしまった方が心機一転、新たな暮らしに集中しやすくなるとゆう考えもあります。
◆ 将来的な金銭計画も立てやすい

将来的に住宅ローンの支払いが厳しくなるかもしれない可能性がある家に住み続けるよりも、配偶者を失う離婚のタイミングで不動産を売却した方が、この先のライフプランも立てやすくなるとゆう点です。

特に自分よりも収入の多い夫に住宅ローンを支払ってもらいながら戸建てやマンションに住み続ける妻の場合、早めに経済的な自立をして賃貸アパートなどを借りた方が離婚のメリットが高まるかもしれないですね。

◆ 修繕などの心配も要らなくなる

離婚時の財産分与で一戸建て住宅をもらった側は、外壁塗装や屋根塗装といった将来的な修繕に向けて貯金をする必要がでてきます。
また中古マンションの場合は、長く住めば住むほど修繕積立金が上がるリスクがあるため、夫婦間の協議により住宅ローンの問題が解消していても、不動産を貰った側には想定外の支出が生じます。
ご家庭によってですが、離婚後は賃貸でいいと思うようであれば任意売却は理想的だと思われます。
◆ 任意売却では費用が一切かかりません

任意売却には、不動産を売る時にかかる諸費用の全てが物件の売却価格から配分されるとゆうメリットもあります。
家やマンションの売却時に不動産会社に支払う仲介手数料は、諸費用の中で最も多くの割合を占める実態があります。

離婚時の財産分与問題

結婚生活が長くなるほど、夫婦の財産は増えていきます。しかし、離婚をすると夫婦ではなくなるため、財産関係も整理する必要があります。ではそうなった場合、夫婦が共同で築き上げた財産がどうなるのか不安ですよね。
離婚後は新しい生活が始まります。これからの生活のために損をすることなく、納得できる財産分与をしましょう。

離婚における財産分与の基本

離婚をする際は、夫婦の財産を夫婦2人で分けなければなりません。これが、財産分与です。

民法第768条第1項「協議上の離婚をした者の一方は、相手方に対して財産の分与を請求することができる」と記載されているように、専業主婦(夫)にも夫婦の財産を受け取る権利があります。

それから、不動産や株式、車の価値は時期によって異なるので、夫婦の財産の判定は離婚時に行います。離婚時の評価額(車なら中古価格)からローンの残高を引いた金額を夫婦で分け合います。

ただし、離婚する前に別居していた場合は、別居した日で判断されます。そのため、別居後に取得した財産は財産分与の対象外です。

離婚した日から2年以内であれば財産分与の請求が可能

財産分与には一定の期限があります。離婚した日から2年以内に財産分与を求めなければ、これを求める権利を失いますので、注意が必要です。

まずは無料相談・無料査定をご利用ください。

「ホームライン株式会社」は川崎市多摩区の小田急線「生田」駅にある不動産屋です。
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