不動産の事は結局どうしていいかわからず、共同名義のマンションなどをそのままにして離婚される方が増えています。

しかし、離婚後はお互い別々の生活が始まるので、ライフスタイルの変化から、これまでのようにローンの支払いを続けていくけなくなることが少なくありません。

これから離婚する方、また、既に離婚した方でローンの支払いが辛くなってきた方は、 このような事態を避けるためにも、早いうちに不動産の問題を解決しておくことをお勧めします。

ローンの残っている不動産でも、「任意売却」なら、売ることができますのでご相談ください。

また、離婚後も今の家に住み続けたいという方も、名義や連帯保証の状況を確認しておくことをお勧め致します。

持家を売却した利益でローンが完済できれば問題はありませんが、売却して得た金額よりも、ローン残債の方が多い、オーバーローンとなってしまう場合は手続きがややこしくなってしまいます。

離婚する際に住宅をどうやって財産分与するかを話し合う際は、まず不動産価値とローンの残額を明らかにしておくのがいいと思います。

ローン残額と不動産査定額を比較して、不動産を売った場合、利益が出るのかローンが残るのかによってその後の選択が変わってきます。

任意売却とは、ローンが残っている住宅を、銀行など、ローンの借入先の同意を得て売却することです。

通常、ローンの残っている住宅は、残高をすべて返済してからでなければ売却できません。

ローンの残高の方が多い住宅を売却したい場合は、差額を現金で用意してローンを返さなければなりません。

差額が用意できない場合は、借入先と交渉して任意売却を行うことになります。

家を売ったお金でローンの残高を返済します。
足りない分は、分割で無理のない範囲で返していきます。

引越の費用を確保したり、退去の時期を調整してもらったり、残りのローンをどうやって返済していくかといったことについても話し合います。

残ったローンの返済方法については、かなり柔軟に相談に応じてもらえる場合が多いですが、金融機関によっては、返済計画の提出を求められる場合もあります。