家を買うのはとても大きな買い物です。そのため、家を購入するとき、誰でもさまざまな候補のなかから慎重に選び抜きます。しかし、ライフスタイルや環境は常に変わっていくものです。子どもが生まれたり、成長して家を出ていったり、予想していなかった引っ越しが決まったり…。これらの変化によって、新たな住まいを考える時期がくるのはよくあることです。それは、一戸建て、マンション、新築、中古、いずれの住まいに住んでいても起こり得ることです。家は「一度買ったら終わり」というわけではありません。

住宅ローンが残っていても家を売ることはできます。ただし、それにはたったひとつではありますが「絶対条件」があります。ローン返済中の家を売却する、たったひとつの条件。それは「家の売却が完了した時点で、住宅ローンの返済がすべて終了していること」です。つまり、今の住まいを引き渡す前までに、残っているローン支払い額分のお金を用意する必要があるということです。

「定年が理由で住み替えを考えている」「頭金を多く払っていて、ローン残額が少ない」「住み替えのためにしっかり貯金をしていた」などの場合を除いて、貯金だけでローンの残額をすべて支払うのは難しいといえます。では、どのような方法を使うと、そんなに多額のお金を用意することができるのでしょうか。

それは、「現在の住まいを売ることで得たお金を、ローンの残額返済にあてる」という方法です。そのためにも、一番好ましいのは、「ローンの残額よりも高い価格で家を売却すること」です。
高い価格で家を売却することができれば、貯金を切り崩す必要もなく、残ったお金を新しい家を買うための頭金にまわすことも可能です。
しかし、実際にはよっぽど土地評価が上がっていない限り、中古物件を高い価格で売るのは簡単なことではありません。

お客様に合った様々なご提案をさせていただくので、お気軽にご相談ください。