離婚することになり財産分与について話し合いが始まったら... 不動産　住宅ローン　麻生区

離婚に伴う住宅ローン問題の対処法は、
一つは、ローンがある物件を売却してしまう。
二つには、夫婦のどちらかが住み続け、債務者が引き続きローンを支払っていく。

とゆう事が挙げられますが、売るにしても住み続けるにしても、まずは、住宅ローンの名義がどうなっているのかを
確認しておく事がいいと思います。

◆離婚に伴う住宅ローン問題について◆

大体は夫の単独名義で妻に債務が無いケースが多いです。
そして夫の単独名義で妻が連帯保証人になっているケース夫と妻が共有名義であることもあります。

住宅ローン名義が夫単独で、妻に債務が無い（連帯債務や連帯保証の責務を負わない）ケースにおいては、問題は少ないと思われます。
たとえば、返済者の夫がそのまま住み続け、妻が家を出たとしても、妻は連帯保証人ではないので、たとえ別れた夫がローンを滞納したとしても、妻にローン返済の請求が来ることはありません。
しかし、問題があるとすれば、妻が財産分与で家に住み、夫が家を出て妻の代わりに住宅ローンを払っていくことで合意を得た場合に多いケースとして挙げられているのが、夫が住宅ローン返済で破綻し、競売にかけられるような事態を招いてしまうとゆうことです。
その家に住んでいる妻は、強制退去を余儀なくされることになってしまいます。

また、所有名義を妻にしたいと思っても、基本的にローンを組んだ銀行側は、契約した本人がその家に住むことを前提としているため、妻の所有名義変更を了承しない可能性が高いです。


夫の単独名義で妻が連帯保証人になっているケースの場合、夫がそのまま住み続け、妻が家を出るにしても、逆に妻が住んで夫が家を出て住宅ローンを払っていくことになったとしても、主たる債務者である夫の支払いが滞ってしまえば、連帯保証人の妻のところへ返済請求が来ます。

こうしたトラブルを回避するために、連帯保証人を抜けたいと願う方も多くいらっしゃいますが、抵当権を持つ銀行の承諾が無いと抜けることは難しいのが現状です。

夫と妻が共有名義であるケースでは、住宅ローンを組まれる多くの方が、夫だけの収入では借り入れ希望額に満たないため、妻の収入との合算でお金を借りたいからという理由で不動産名義を共有にしておられます。

共有名義にする主なメリットとしては、以下の税金面でのメリットが挙げられます。
例えば、夫婦が共働きであったとすると、二人とも住宅ローン控除が受けられます。
また、将来的に家を売却する際、３千万円特別控除が受けられる場合があります。
さらに、財産を夫婦で分散することにより、相続税の負担を軽減することができます。

一方のデメリットは、家を独断で売却出来ないことです。
共有名義にするということは、それぞれの名義人がお金を出し合うということでもあります。
その割合で持ち分も決まります。離婚の際の財産分与の時、この持ち分をどうするかがまず問題になります。
もし、片方が家を売却したいと思っても、共有する相手方の承諾を得ることなく家を売却することはできません。

このケースでは、離婚したからといって住宅ローン名義は解消されません。
夫の債務が滞ってしまえば、連帯債務者の妻のところにも即、返済請求が届くことになります

もし連帯保証人のまま離婚することになったとしたら、別れた夫と音信不通にならないようにして、危険を回避するためにも返済状況の確認を怠らないことです。
もし、滞納が続けば、連帯保証人のところにも請求が回ってきますし、競売になってしまいます。
離婚しても連帯保証人の責務からは逃れられませんので、夫の返済が芳しくない状況であれば、早い段階での任意売却とゆう方法もを視野に入れた話し合いいをおすすめします。

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住宅ローンを滞納する前であれば、ローンの借り換え等、競売や任意売却をしなくて済む方法を検討できる余地がありますので、離婚前の段階のご相談も可能です。

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